8125-8129 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
743 200 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 286,3 m² · constr. 1978 · terrain 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 478 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975571224760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85698790
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
66023975571224760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 543 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 833 199 $ Poids 85 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 305 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 866 346 $ Poids 73 % |
| 3 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 469 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 670 181 $ Poids 62 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 909 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 931 461 $ Poids 60 % |
| 5 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −43 670 $ | 778 922 $ Poids 51 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 795 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 132 467 $ Poids 42 % |
| 7 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +83 206 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 941 229 $ Poids 36 % |
| 8 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −89 637 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 039 104 $ Poids 36 % |
| 9 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 342 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +97 167 $ · Ajust. âge −75 240 $ | 932 635 $ Poids 35 % |
| 10 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 860 333 $ Poids 33 % |
| 11 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 986 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +43 987 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 759 907 $ Poids 32 % |
| 12 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 682 114 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.