8088 Rue PHILIPPE-DE CARION · Montréal
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 100,1 m² · constr. 1977 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 412 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975571652020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702932
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
66023975571652020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 204 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 383 394 $ Poids 97 % |
| 2 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 260 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 595 991 $ Poids 92 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 280 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 440 368 $ Poids 91 % |
| 4 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 372 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 443 232 $ Poids 88 % |
| 5 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 285 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 530 517 $ Poids 84 % |
| 6 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 124 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 668 155 $ Poids 83 % |
| 7 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 279 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 411 398 $ Poids 83 % |
| 8 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 174 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 582 312 $ Poids 81 % |
| 9 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 149 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 601 470 $ Poids 81 % |
| 10 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 645 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 458 022 $ Poids 80 % |
| 11 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 283 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 616 964 $ Poids 80 % |
| 12 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 723 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 670 790 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.