8084 Rue PHILIPPE-DE CARION · Montréal
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 112,7 m² · constr. 1978 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 406 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975571750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702931
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
66023975571750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 353 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 468 534 $ Poids 94 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 422 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 698 361 $ Poids 90 % |
| 3 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 443 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 456 430 $ Poids 90 % |
| 4 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 454 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 679 386 $ Poids 90 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 298 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 468 390 $ Poids 89 % |
| 6 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 241 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 481 227 $ Poids 88 % |
| 7 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 436 883 $ Poids 86 % |
| 8 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 221 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 408 232 $ Poids 82 % |
| 9 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 389 299 $ Poids 81 % |
| 10 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 125 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 708 673 $ Poids 81 % |
| 11 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 361 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −6 035 $ | 651 789 $ Poids 77 % |
| 12 | 8056, rue Philippe-De Carion, Montréal 2025-08-19 · 116 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 579 035 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.