12160 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 107,3 m² · constr. 1981 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 436 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975572034250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85852500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
66023975572034250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 170 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 463 804 $ Poids 97 % |
| 2 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 96 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 403 930 $ Poids 94 % |
| 3 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 145 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 92 % |
| 4 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 314 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 464 586 $ Poids 89 % |
| 5 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 420 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 673 175 $ Poids 89 % |
| 6 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 298 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 692 461 $ Poids 87 % |
| 7 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 241 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 465 504 $ Poids 86 % |
| 8 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 250 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +19 238 $ | 477 333 $ Poids 86 % |
| 9 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 202 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 702 023 $ Poids 85 % |
| 10 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 574 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 452 600 $ Poids 80 % |
| 11 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 389 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 628 833 $ Poids 76 % |
| 12 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 757 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 482 818 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.