12150 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 114,7 m² · constr. 1987 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 490 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975572152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85852700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
66023975572152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 318 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 493 151 $ Poids 96 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 310 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 735 556 $ Poids 94 % |
| 3 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 425 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 715 761 $ Poids 90 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 185 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +34 640 $ | 491 980 $ Poids 88 % |
| 5 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 246 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 504 281 $ Poids 88 % |
| 6 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 164 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 458 611 $ Poids 86 % |
| 7 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 559 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 480 093 $ Poids 86 % |
| 8 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 110 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 428 531 $ Poids 79 % |
| 9 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 592 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 408 122 $ Poids 77 % |
| 10 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 342 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +21 123 $ | 684 273 $ Poids 77 % |
| 11 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 190 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 742 734 $ Poids 77 % |
| 12 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 361 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 803 $ | 207 009 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.