12229 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 200,6 m² · constr. 1978 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 585 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975573268460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85953700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
66023975573268460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 30 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 765 663 $ Poids 80 % |
| 2 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 147 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +53 845 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 768 482 $ Poids 69 % |
| 3 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 585 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 911 808 $ Poids 66 % |
| 4 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 844 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 713 140 $ Poids 64 % |
| 5 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 899 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 791 869 $ Poids 64 % |
| 6 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 989 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 738 260 $ Poids 56 % |
| 7 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 917 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +34 394 $ · Ajust. âge +72 913 $ | 942 914 $ Poids 55 % |
| 8 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 394 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +56 175 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 698 246 $ Poids 49 % |
| 9 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −44 769 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 000 456 $ Poids 42 % |
| 10 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 488 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −57 041 $ · Ajust. âge −75 240 $ | 778 426 $ Poids 39 % |
| 11 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 885 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −64 429 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 793 595 $ Poids 38 % |
| 12 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 842 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 782 576 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.