12218 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
898 200 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 333 m² · constr. 1970 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 675 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975573479740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86008300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 100 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
675 900 $
ID provincial
66023975573479740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 295 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +76 862 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 869 580 $ Poids 64 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 87 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +49 091 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 897 627 $ Poids 64 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 695 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +77 943 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 968 596 $ Poids 49 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 293 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +55 608 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 697 257 $ Poids 47 % |
| 5 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 767 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 406 349 $ Poids 44 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 718 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +69 365 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 216 172 $ Poids 37 % |
| 7 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +75 168 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 115 910 $ Poids 30 % |
| 8 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +43 885 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 932 751 $ Poids 28 % |
| 9 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +86 367 $ · Ajust. âge −75 430 $ | 814 950 $ Poids 27 % |
| 10 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 327 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 578 $ Poids 23 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 295 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +61 489 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 813 407 $ Poids 20 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 937 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +89 886 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 963 334 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.