12161 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
1 301 600 $
Autre · 262 $/m² · 4 962,4 m² · constr. 1982 · terrain 4 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 962,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 837,6 m²
Frontage
96,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 950 700 $
Rôle antérieur 7 055 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975573921520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85951910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 386 300 $
Valeur bâtiment
5 564 400 $
Rôle antérieur
7 055 800 $
ID provincial
66023975573921520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7788, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-22 · 927 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 47 % |
| 2 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 356 276 $ Poids 39 % |
| 3 | 8415, Boul Gouin E, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 845 $ Poids 35 % |
| 4 | 8291, avenue Louis-Lumière, Montréal 2024-08-07 · 345 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 23 % |
| 5 | 12224, 4e Avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 023 104 $ Ajust. marché +94 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 907 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.