12285 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 6 824 $/m² · 65,4 m² · constr. 1962 · terrain 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 251 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975574249480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86043400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
66023975574249480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 654 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 595 203 $ Poids 71 % |
| 2 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 402 m · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 408 721 $ Poids 49 % |
| 3 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 473 m · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 536 175 $ Poids 43 % |
| 4 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 496 868 $ Poids 27 % |
| 5 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 608 m · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 346 227 $ Poids 26 % |
| 6 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −53 991 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 586 559 $ Poids 23 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −53 991 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 586 559 $ Poids 23 % |
| 8 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 544 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −51 380 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 441 324 $ Poids 21 % |
| 9 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 455 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −40 370 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 457 222 $ Poids 12 % |
| 10 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 654 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −76 705 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 464 377 $ Poids 9 % |
| 11 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 531 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −72 911 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 541 923 $ Poids 4 % |
| 12 | 12705, 26ième Avenue, Montréal 2024-06-17 · 529 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −56 856 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 441 606 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.