12224 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
810 900 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 208,7 m² · constr. 1993 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 581 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975574361240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86008100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
66023975574361240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 0 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 072 $ Poids 82 % |
| 2 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 611 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 994 113 $ Poids 66 % |
| 3 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 963 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 807 128 $ Poids 61 % |
| 4 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 924 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 859 533 $ Poids 61 % |
| 5 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 134 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +70 556 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 799 593 $ Poids 59 % |
| 6 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 847 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +47 103 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 729 037 $ Poids 57 % |
| 7 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 859 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −50 475 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 869 049 $ Poids 50 % |
| 8 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 932 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +51 278 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 963 636 $ Poids 48 % |
| 9 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 504 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −42 466 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 855 702 $ Poids 48 % |
| 10 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 090 982 $ Poids 46 % |
| 11 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 367 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +70 759 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 758 580 $ Poids 42 % |
| 12 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 857 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 846 887 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.