12255-12259 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 182,6 m² · constr. 1987 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 597 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975574468590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86043205
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
597 000 $
ID provincial
66023975574468590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 115 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 731 348 $ Poids 88 % |
| 2 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 846 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 812 $ Poids 70 % |
| 3 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 296 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 693 287 $ Poids 69 % |
| 4 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 74 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −47 960 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 767 102 $ Poids 59 % |
| 5 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 959 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 909 231 $ Poids 59 % |
| 6 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 767 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 397 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 657 397 $ Poids 58 % |
| 7 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 576 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 834 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 652 859 $ Poids 54 % |
| 8 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 977 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −30 073 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 791 789 $ Poids 52 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 496 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +72 248 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 886 298 $ Poids 51 % |
| 10 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 670 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −50 532 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 913 059 $ Poids 48 % |
| 11 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 415 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +72 073 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 754 080 $ Poids 46 % |
| 12 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 846 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +65 581 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 849 784 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.