12225 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 114,1 m² · constr. 1985 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 480 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975574723010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86042400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
66023975574723010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 100 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 726 821 $ Poids 98 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 477 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 487 369 $ Poids 90 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 266 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 486 418 $ Poids 88 % |
| 4 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 170 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 453 493 $ Poids 87 % |
| 5 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 578 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 707 207 $ Poids 84 % |
| 6 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 441 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 498 861 $ Poids 83 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 519 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 752 868 $ Poids 81 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 610 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 751 137 $ Poids 81 % |
| 9 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 240 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 423 736 $ Poids 79 % |
| 10 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 492 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 901 044 $ Poids 77 % |
| 11 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 284 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +934 $ | 204 651 $ Poids 77 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 589 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 904 720 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.