12234 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 102,8 m² · constr. 1961 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 356 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975574736970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86059400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
66023975574736970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 271 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 358 720 $ Poids 96 % |
| 2 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 290 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 411 269 $ Poids 94 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 237 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 416 584 $ Poids 91 % |
| 4 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 191 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 430 $ Poids 89 % |
| 5 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 439 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 626 168 $ Poids 79 % |
| 6 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 61 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −36 193 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 609 639 $ Poids 79 % |
| 7 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 606 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 558 432 $ Poids 77 % |
| 8 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 776 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 488 219 $ Poids 76 % |
| 9 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 604 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge −64 030 $ | 592 174 $ Poids 75 % |
| 10 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 506 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 409 770 $ Poids 73 % |
| 11 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 611 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 498 610 $ Poids 73 % |
| 12 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 476 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 425 995 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.