12213 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 99,1 m² · constr. 1950 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 309 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975574811870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86042200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
66023975574811870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 238 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 469 $ Poids 96 % |
| 2 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 239 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 250 $ Poids 91 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 268 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 382 026 $ Poids 90 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 554 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 313 $ Poids 84 % |
| 5 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 173 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 534 $ Poids 82 % |
| 6 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 427 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 542 658 $ Poids 76 % |
| 7 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 391 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 563 $ Poids 76 % |
| 8 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 559 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 912 $ Poids 76 % |
| 9 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 214 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 611 569 $ Poids 75 % |
| 10 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 466 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 307 $ Poids 74 % |
| 11 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 570 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 548 474 $ Poids 74 % |
| 12 | 12041, 27ième avenue, Montréal 2025-08-28 · 423 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 872 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.