12201 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 173,2 m² · constr. 1930 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 356 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975574900630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86042000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
66023975574900630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 183 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 711 955 $ Poids 90 % |
| 2 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 381 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 213 $ Poids 72 % |
| 3 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 734 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 617 $ Poids 70 % |
| 4 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 486 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 388 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 888 $ Poids 70 % |
| 5 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 464 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +49 610 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 779 135 $ Poids 63 % |
| 6 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 902 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 659 364 $ Poids 63 % |
| 7 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 325 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +52 147 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 677 454 $ Poids 59 % |
| 8 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 485 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +51 364 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 611 $ Poids 58 % |
| 9 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 984 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 736 137 $ Poids 54 % |
| 10 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 714 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 679 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 679 $ Poids 53 % |
| 11 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 455 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +103 388 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 989 192 $ Poids 49 % |
| 12 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 902 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 826 074 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.