8250 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 173,9 m² · constr. 1990 · terrain 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 488 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975575070490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89535100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
66023975575070490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 75 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 716 999 $ Poids 91 % |
| 2 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 274 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 686 773 $ Poids 75 % |
| 3 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 805 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 737 $ Poids 68 % |
| 4 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 759 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 649 941 $ Poids 68 % |
| 5 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 609 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 762 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 644 712 $ Poids 65 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 535 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +51 296 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 876 371 $ Poids 60 % |
| 7 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 927 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 891 096 $ Poids 57 % |
| 8 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 519 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +52 653 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 621 149 $ Poids 57 % |
| 9 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 448 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +53 631 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 745 088 $ Poids 56 % |
| 10 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 805 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +43 637 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 827 840 $ Poids 50 % |
| 11 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 805 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 674 204 $ Poids 49 % |
| 12 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 441 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +105 628 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 1 113 203 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.