12310 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 111,5 m² · constr. 1980 · terrain 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 452 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975575095570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86057960
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
66023975575095570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 78 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 701 667 $ Poids 97 % |
| 2 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 310 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 470 258 $ Poids 91 % |
| 3 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 217 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 438 647 $ Poids 89 % |
| 4 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 534 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 470 710 $ Poids 87 % |
| 5 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 318 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 409 743 $ Poids 83 % |
| 6 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 623 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 499 $ Poids 83 % |
| 7 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 564 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 726 148 $ Poids 81 % |
| 8 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 528 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 483 212 $ Poids 80 % |
| 9 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 216 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 471 829 $ Poids 80 % |
| 10 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 487 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 420 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 725 763 $ Poids 77 % |
| 11 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 739 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +37 798 $ | 632 482 $ Poids 77 % |
| 12 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 213 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −3 738 $ | 197 861 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.