8260 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 175,6 m² · constr. 1980 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 564 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975575181290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89534740
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
564 100 $
ID provincial
66023975575181290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 87 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 716 906 $ Poids 91 % |
| 2 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 266 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 659 334 $ Poids 74 % |
| 3 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 816 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 664 074 $ Poids 69 % |
| 4 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 773 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 156 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 623 156 $ Poids 66 % |
| 5 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 612 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 098 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 618 298 $ Poids 63 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 524 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +55 390 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 843 715 $ Poids 58 % |
| 7 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 940 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 894 640 $ Poids 58 % |
| 8 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 451 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +57 234 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 717 192 $ Poids 54 % |
| 9 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 532 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +55 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 529 $ Poids 54 % |
| 10 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 816 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +47 925 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 832 128 $ Poids 49 % |
| 11 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 816 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 677 812 $ Poids 47 % |
| 12 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 660 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 635 396 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.