8276 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 118,9 m² · constr. 1980 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 568 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975575352550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89534720
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
568 600 $
ID provincial
66023975575352550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 49 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 723 986 $ Poids 96 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 484 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 748 831 $ Poids 88 % |
| 3 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 523 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 485 536 $ Poids 86 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 565 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 900 205 $ Poids 82 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 565 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 748 175 $ Poids 82 % |
| 6 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 514 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 896 529 $ Poids 82 % |
| 7 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 203 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 452 440 $ Poids 78 % |
| 8 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 616 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 865 $ Poids 78 % |
| 9 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 300 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +27 499 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 485 444 $ Poids 78 % |
| 10 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 509 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 497 334 $ Poids 77 % |
| 11 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 234 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −3 738 $ | 203 889 $ Poids 76 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 565 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 375 002 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.