8285 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 164,6 m² · constr. 1975 · terrain 911,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,5 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 300 $
Rôle antérieur 717 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975575418650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89443200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 600 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
717 500 $
ID provincial
66023975575418650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 139 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 694 213 $ Poids 85 % |
| 2 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 195 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 624 279 $ Poids 76 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 671 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 581 836 $ Poids 74 % |
| 4 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 507 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 798 849 $ Poids 71 % |
| 5 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 846 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 587 349 $ Poids 71 % |
| 6 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 608 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 563 903 $ Poids 67 % |
| 7 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 511 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 678 124 $ Poids 66 % |
| 8 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 366 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +75 860 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 1 015 785 $ Poids 63 % |
| 9 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 884 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 589 917 $ Poids 57 % |
| 10 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 834 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −39 449 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 642 485 $ Poids 56 % |
| 11 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 834 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 804 382 $ Poids 56 % |
| 12 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 433 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge −23 397 $ | 237 915 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.