12260 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 93,7 m² · constr. 1960 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 324 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975575470520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86059000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
66023975575470520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 286 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 340 267 $ Poids 86 % |
| 2 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 223 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 396 546 $ Poids 84 % |
| 3 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 642 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 528 481 $ Poids 81 % |
| 4 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 661 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 548 398 $ Poids 79 % |
| 5 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 305 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 201 $ Poids 79 % |
| 6 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 505 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 537 943 $ Poids 78 % |
| 7 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 293 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 390 430 $ Poids 74 % |
| 8 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 292 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 437 377 $ Poids 68 % |
| 9 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 651 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 474 326 $ Poids 67 % |
| 10 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 555 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 520 853 $ Poids 67 % |
| 11 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 746 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 595 $ Poids 66 % |
| 12 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 195 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 469 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.