8282 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 162,5 m² · constr. 1979 · terrain 911,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,5 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 400 $
Rôle antérieur 669 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975575685040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89534700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 100 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
669 300 $
ID provincial
66023975575685040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 146 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 689 881 $ Poids 83 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 627 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 589 615 $ Poids 78 % |
| 3 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 475 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 808 492 $ Poids 74 % |
| 4 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 236 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 632 698 $ Poids 74 % |
| 5 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 832 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 595 377 $ Poids 73 % |
| 6 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 589 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 570 737 $ Poids 70 % |
| 7 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 469 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 686 272 $ Poids 69 % |
| 8 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 363 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +69 138 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 1 027 103 $ Poids 66 % |
| 9 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 839 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 597 465 $ Poids 62 % |
| 10 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 475 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −19 888 $ | 239 741 $ Poids 56 % |
| 11 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 863 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 799 085 $ Poids 55 % |
| 12 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 863 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 650 012 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.