12265 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 114,8 m² · constr. 1977 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 554 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975575832970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86093100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 700 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
554 200 $
ID provincial
66023975575832970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 0 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 232 $ Poids 98 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 557 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 470 452 $ Poids 87 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 442 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 724 650 $ Poids 85 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 337 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 470 535 $ Poids 85 % |
| 5 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 238 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 438 798 $ Poids 85 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 527 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 725 621 $ Poids 85 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 653 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 682 363 $ Poids 80 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 521 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 873 161 $ Poids 80 % |
| 9 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 534 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 483 097 $ Poids 79 % |
| 10 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 465 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 869 484 $ Poids 79 % |
| 11 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 283 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge −6 541 $ | 197 746 $ Poids 77 % |
| 12 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 326 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 410 213 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.