12251 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 85,9 m² · constr. 1948 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 288 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975575951430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86092900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
36 500 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
66023975575951430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 665 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 506 635 $ Poids 79 % |
| 2 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 292 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 565 298 $ Poids 74 % |
| 3 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 524 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 505 075 $ Poids 68 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 650 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 491 003 $ Poids 66 % |
| 5 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 582 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 489 634 $ Poids 64 % |
| 6 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 320 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 309 386 $ Poids 56 % |
| 7 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 271 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 086 $ Poids 56 % |
| 8 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 340 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −29 378 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 364 $ Poids 49 % |
| 9 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 651 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 168 $ Poids 47 % |
| 10 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 562 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −36 561 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 587 $ Poids 47 % |
| 11 | 12041, 27ième avenue, Montréal 2025-08-28 · 497 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 209 $ Poids 44 % |
| 12 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 656 457 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.