8293 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 135,7 m² · constr. 2020 · terrain 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 527 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975576065020020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86095303
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
66023975576065020020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 366 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 049 560 $ Poids 86 % |
| 2 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 534 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 552 $ Poids 79 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 446 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +43 019 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 888 602 $ Poids 77 % |
| 4 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 655 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 577 572 $ Poids 75 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 539 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +48 113 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 048 028 $ Poids 71 % |
| 6 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 550 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +48 113 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 052 852 $ Poids 69 % |
| 7 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 144 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +63 037 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 833 519 $ Poids 67 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 539 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 870 $ Poids 66 % |
| 9 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 585 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 723 962 $ Poids 64 % |
| 10 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 744 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 202 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 623 298 $ Poids 63 % |
| 11 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 374 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +23 397 $ | 261 537 $ Poids 63 % |
| 12 | 12285, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-19 · 182 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 284 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.