8303 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 147,2 m² · constr. 1986 · terrain 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 482 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975576206930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89431730
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
66023975576206930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 349 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 1 009 700 $ Poids 86 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 674 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 561 294 $ Poids 80 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 753 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 580 415 $ Poids 76 % |
| 4 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 543 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 797 371 $ Poids 75 % |
| 5 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 594 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 675 890 $ Poids 73 % |
| 6 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 381 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −11 699 $ | 235 662 $ Poids 68 % |
| 7 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 961 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 587 137 $ Poids 66 % |
| 8 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 538 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 658 966 $ Poids 63 % |
| 9 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 907 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 587 436 $ Poids 63 % |
| 10 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 636 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 634 466 $ Poids 60 % |
| 11 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 328 $ Poids 59 % |
| 12 | 12660, avenue Alfred-Nobel, Montréal 2025-04-17 · 389 m · Vendu 640 000 $ (4 472 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 750 294 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.