12335 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 114,6 m² · constr. 1986 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 546 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975576280350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86094200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
66023975576280350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 92 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 731 791 $ Poids 98 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 585 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 490 661 $ Poids 86 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 447 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 758 227 $ Poids 85 % |
| 4 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 520 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 756 076 $ Poids 85 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 361 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 489 609 $ Poids 85 % |
| 6 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 269 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 456 425 $ Poids 84 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 673 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 712 088 $ Poids 80 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 536 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 910 713 $ Poids 79 % |
| 9 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 244 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge +1 869 $ | 205 993 $ Poids 78 % |
| 10 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 688 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +55 243 $ | 658 174 $ Poids 78 % |
| 11 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 581 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 501 953 $ Poids 78 % |
| 12 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 523 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 907 037 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.