8309 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 147,2 m² · constr. 1985 · terrain 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 454 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975576287530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89431720
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
66023975576287530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 339 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 1 005 190 $ Poids 86 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 683 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 558 619 $ Poids 80 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 756 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 577 440 $ Poids 76 % |
| 4 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 538 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 793 696 $ Poids 75 % |
| 5 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 598 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 672 740 $ Poids 73 % |
| 6 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 386 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −12 869 $ | 234 492 $ Poids 68 % |
| 7 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 962 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 584 187 $ Poids 66 % |
| 8 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 542 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 656 066 $ Poids 63 % |
| 9 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 916 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 584 436 $ Poids 62 % |
| 10 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 632 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 631 616 $ Poids 60 % |
| 11 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 328 $ Poids 59 % |
| 12 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 898 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 679 952 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.