8300 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
850 900 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 261,4 m² · constr. 1985 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 800 $
Rôle antérieur 612 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975576472170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89430952
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
612 900 $
ID provincial
66023975576472170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 96 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 825 422 $ Poids 88 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 549 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −32 348 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 923 556 $ Poids 69 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 725 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +40 311 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 927 034 $ Poids 66 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 291 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 664 495 $ Poids 59 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 186 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −48 545 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 860 741 $ Poids 57 % |
| 6 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 680 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +52 362 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 917 090 $ Poids 44 % |
| 7 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 839 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +76 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 143 $ Poids 43 % |
| 8 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 934 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 750 523 $ Poids 41 % |
| 9 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 674 427 $ Poids 36 % |
| 10 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 696 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −58 970 $ · Ajust. âge −100 225 $ | 1 093 112 $ Poids 36 % |
| 11 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 770 568 $ Poids 35 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 792 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 894 002 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.