12305 Avenue PIERRE-REMI-NARBONNE · Montréal
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 147,9 m² · constr. 1985 · terrain 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 462 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975576946640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86145768
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
66023975576946640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 284 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 1 007 431 $ Poids 87 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 701 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 559 908 $ Poids 79 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 731 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 578 814 $ Poids 78 % |
| 4 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 477 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 795 382 $ Poids 77 % |
| 5 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 576 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 674 224 $ Poids 74 % |
| 6 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 922 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 585 604 $ Poids 68 % |
| 7 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 447 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −12 869 $ | 235 053 $ Poids 67 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 940 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 585 760 $ Poids 62 % |
| 9 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 710 176 $ Poids 62 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 847 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 681 440 $ Poids 61 % |
| 11 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 600 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +44 563 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 657 649 $ Poids 60 % |
| 12 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 892 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 136 486 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.