12505 Avenue LEON-RINGUET · Montréal
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 169,4 m² · constr. 1984 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 558 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975577087870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86119500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
66023975577087870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 289 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 704 116 $ Poids 86 % |
| 2 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 0 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 371 $ Poids 78 % |
| 3 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 599 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 484 $ Poids 63 % |
| 4 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 822 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −30 028 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 651 905 $ Poids 63 % |
| 5 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 863 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 618 031 $ Poids 60 % |
| 6 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 999 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 623 429 $ Poids 60 % |
| 7 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 346 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +91 224 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 071 739 $ Poids 56 % |
| 8 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 774 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 369 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 596 815 $ Poids 55 % |
| 9 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 705 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +44 092 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 716 649 $ Poids 54 % |
| 10 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 462 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 636 005 $ Poids 54 % |
| 11 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 822 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 816 489 $ Poids 53 % |
| 12 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 822 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 664 655 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.