12530 Avenue PAUL-DUFAULT · Montréal
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 441 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975578113670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86123600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
66023975578113670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 316 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 279 $ Poids 93 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 468 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +29 075 $ | 623 760 $ Poids 89 % |
| 3 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 447 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 715 798 $ Poids 85 % |
| 4 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 438 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 546 911 $ Poids 83 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 567 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 463 763 $ Poids 82 % |
| 6 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 432 647 $ Poids 82 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 417 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 420 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 714 363 $ Poids 80 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 785 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 463 840 $ Poids 75 % |
| 9 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 591 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 404 193 $ Poids 74 % |
| 10 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 449 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 465 829 $ Poids 74 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 518 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 861 655 $ Poids 74 % |
| 12 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 382 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −6 541 $ | 195 057 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.