12520 Avenue PAUL-DUFAULT · Montréal
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 139,3 m² · constr. 1960 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 438 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975578202440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86123700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
66023975578202440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 338 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 880 683 $ Poids 88 % |
| 2 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 473 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 594 695 $ Poids 77 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 408 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +54 241 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 747 825 $ Poids 72 % |
| 4 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 821 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 477 200 $ Poids 71 % |
| 5 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 484 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 544 295 $ Poids 67 % |
| 6 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 353 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −23 397 $ | 217 629 $ Poids 67 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 508 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +60 664 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 890 579 $ Poids 67 % |
| 8 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 611 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −32 030 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 697 496 $ Poids 64 % |
| 9 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 747 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 593 $ Poids 63 % |
| 10 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 597 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +60 664 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 895 403 $ Poids 62 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 508 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 038 $ Poids 61 % |
| 12 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 904 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 511 362 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.