12500 Avenue PAUL-DUFAULT · Montréal
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 151,6 m² · constr. 1981 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 510 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975578370080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86123900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 500 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
66023975578370080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 318 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 1 001 234 $ Poids 82 % |
| 2 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 584 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 789 592 $ Poids 75 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 804 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 556 020 $ Poids 72 % |
| 4 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 876 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 574 175 $ Poids 71 % |
| 5 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 719 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 669 467 $ Poids 68 % |
| 6 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 370 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −17 548 $ | 233 341 $ Poids 67 % |
| 7 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 36 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −32 048 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 619 173 $ Poids 62 % |
| 8 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 719 943 $ Poids 61 % |
| 9 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 318 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −47 244 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 667 394 $ Poids 60 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 844 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 676 704 $ Poids 60 % |
| 11 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 512 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 629 167 $ Poids 60 % |
| 12 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 580 759 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.