12535 Avenue PAUL-DUFAULT · Montréal
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 131,5 m² · constr. 2004 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 100 $
Rôle antérieur 655 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975578526760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86142800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
655 200 $
ID provincial
66023975578526760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 379 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 875 510 $ Poids 85 % |
| 2 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 496 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 675 651 $ Poids 83 % |
| 3 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 316 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 036 117 $ Poids 82 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 479 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 033 385 $ Poids 79 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 479 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 841 $ Poids 73 % |
| 6 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 591 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 038 208 $ Poids 73 % |
| 7 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 339 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +50 369 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 820 851 $ Poids 72 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 402 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +46 437 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 858 132 $ Poids 71 % |
| 9 | 12285, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-19 · 234 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 318 $ Poids 65 % |
| 10 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 455 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 578 $ Poids 63 % |
| 11 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 872 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 569 840 $ Poids 59 % |
| 12 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 426 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +59 054 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 706 037 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.