12525 Avenue PAUL-DUFAULT · Montréal
Valeur estimée
1 039 500 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 201,9 m² · constr. 1977 · terrain 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 700 $
Rôle antérieur 910 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975578645230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86142700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 900 $
Valeur bâtiment
589 800 $
Rôle antérieur
910 000 $
ID provincial
66023975578645230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 439 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −61 360 $ | 764 217 $ Poids 74 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 743 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 736 791 $ Poids 68 % |
| 3 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 375 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +56 527 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 771 164 $ Poids 64 % |
| 4 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 895 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 691 $ Poids 60 % |
| 5 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 91 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +58 515 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 697 537 $ Poids 51 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 974 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 910 195 $ Poids 51 % |
| 7 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 625 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −62 189 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 791 734 $ Poids 48 % |
| 8 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 790 632 $ Poids 46 % |
| 9 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +37 103 $ · Ajust. âge +69 075 $ | 941 786 $ Poids 45 % |
| 10 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −41 916 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 998 459 $ Poids 36 % |
| 11 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 716 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +56 501 $ · Ajust. âge −55 038 $ | 735 692 $ Poids 34 % |
| 12 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 887 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −54 702 $ · Ajust. âge −79 420 $ | 776 586 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.