12505 Avenue PAUL-DUFAULT · Montréal
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 111,5 m² · constr. 1983 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 530 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975578783330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86142300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 400 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
66023975578783330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 302 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 712 054 $ Poids 93 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 455 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 641 205 $ Poids 90 % |
| 3 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 382 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 736 498 $ Poids 88 % |
| 4 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 420 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 111 $ Poids 83 % |
| 5 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 350 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 163 $ Poids 81 % |
| 6 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 499 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 444 647 $ Poids 81 % |
| 7 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 586 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 476 753 $ Poids 81 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 450 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 887 155 $ Poids 76 % |
| 9 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 478 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 678 425 $ Poids 74 % |
| 10 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 808 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 477 580 $ Poids 74 % |
| 11 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 601 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 415 293 $ Poids 74 % |
| 12 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 474 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 477 829 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.