12520 Avenue ALFRED-NOBEL · Montréal
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 126,6 m² · constr. 1983 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 532 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975578867810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86162510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
66023975578867810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 348 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 235 $ Poids 92 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 448 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 939 801 $ Poids 86 % |
| 3 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 528 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 603 667 $ Poids 83 % |
| 4 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 348 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 757 597 $ Poids 81 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 368 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 781 446 $ Poids 80 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 448 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 391 306 $ Poids 79 % |
| 7 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 569 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 125 $ Poids 79 % |
| 8 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 288 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −45 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 233 $ Poids 73 % |
| 9 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 408 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +46 020 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 681 372 $ Poids 68 % |
| 10 | 12285, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-19 · 225 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −875 $ | 190 483 $ Poids 68 % |
| 11 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 459 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −934 $ | 212 966 $ Poids 63 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 852 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 507 833 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.