12575 Avenue PAUL-DUFAULT · Montréal
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 150,9 m² · constr. 1977 · terrain 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 200 $
Rôle antérieur 697 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975579141870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86143200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 000 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
697 800 $
ID provincial
66023975579141870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 369 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 980 953 $ Poids 82 % |
| 2 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 669 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 773 206 $ Poids 71 % |
| 3 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 366 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −22 228 $ | 228 100 $ Poids 68 % |
| 4 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 910 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 544 031 $ Poids 67 % |
| 5 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 996 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 560 901 $ Poids 64 % |
| 6 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 393 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 616 343 $ Poids 64 % |
| 7 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 840 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 655 383 $ Poids 63 % |
| 8 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 718 095 $ Poids 62 % |
| 9 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 836 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 662 616 $ Poids 61 % |
| 10 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 141 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −33 309 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 605 713 $ Poids 61 % |
| 11 | 12660, avenue Alfred-Nobel, Montréal 2025-04-17 · 143 m · Vendu 640 000 $ (4 472 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 729 768 $ Poids 60 % |
| 12 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 454 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +51 349 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 641 236 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.