12565 Avenue PAUL-DUFAULT · Montréal
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 138,9 m² · constr. 1977 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 578 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975579250430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86143100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
578 700 $
ID provincial
66023975579250430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 354 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 942 543 $ Poids 88 % |
| 2 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 465 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 614 091 $ Poids 77 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 413 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +52 994 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 799 778 $ Poids 72 % |
| 4 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 410 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 591 932 $ Poids 69 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 512 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +59 270 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 957 184 $ Poids 67 % |
| 6 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 899 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 521 939 $ Poids 66 % |
| 7 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 372 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −22 228 $ | 218 478 $ Poids 66 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 512 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 398 464 $ Poids 62 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 652 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −32 993 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 744 307 $ Poids 62 % |
| 10 | 12660, avenue Alfred-Nobel, Montréal 2025-04-17 · 161 m · Vendu 640 000 $ (4 472 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 702 933 $ Poids 61 % |
| 11 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 633 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +59 270 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 953 508 $ Poids 61 % |
| 12 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 1000 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 686 419 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.