12106 Rue CHARLES-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 147 m² · constr. 1992 · terrain 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 439 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975580317340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85888922
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
66023975580317340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 187 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 597 873 $ Poids 97 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 364 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 576 976 $ Poids 93 % |
| 3 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 478 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 604 432 $ Poids 90 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 74 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 694 366 $ Poids 86 % |
| 5 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 581 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 605 058 $ Poids 78 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 599 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 818 939 $ Poids 72 % |
| 7 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 441 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 740 794 $ Poids 72 % |
| 8 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 737 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 1 036 120 $ Poids 71 % |
| 9 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 814 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 684 993 $ Poids 71 % |
| 10 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 692 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 645 513 $ Poids 70 % |
| 11 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 913 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 671 342 $ Poids 69 % |
| 12 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 507 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 665 885 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.