12086 Rue CHARLES-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 140,4 m² · constr. 1992 · terrain 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 436 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975580554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85888914
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
66023975580554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 387 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 564 825 $ Poids 90 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 443 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 591 069 $ Poids 89 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 149 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 584 921 $ Poids 89 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 74 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 680 375 $ Poids 81 % |
| 5 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 656 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 631 246 $ Poids 79 % |
| 6 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 493 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 650 523 $ Poids 79 % |
| 7 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 401 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 725 386 $ Poids 77 % |
| 8 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 551 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 84 925 $ Poids 74 % |
| 9 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 652 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 705 423 $ Poids 74 % |
| 10 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 762 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 1 014 994 $ Poids 72 % |
| 11 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 791 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 671 564 $ Poids 70 % |
| 12 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 878 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 656 786 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.