8160 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 150,9 m² · constr. 1988 · terrain 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 452 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975581085990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85888761
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
66023975581085990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 262 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 626 $ Poids 97 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 360 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 573 456 $ Poids 91 % |
| 3 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 538 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 528 $ Poids 86 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 108 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 690 033 $ Poids 85 % |
| 5 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 596 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 600 435 $ Poids 82 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 557 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 813 631 $ Poids 76 % |
| 7 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 664 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 1 030 563 $ Poids 71 % |
| 8 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 518 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 919 $ Poids 66 % |
| 9 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 888 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 680 989 $ Poids 66 % |
| 10 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 999 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 666 843 $ Poids 64 % |
| 11 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 876 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 709 352 $ Poids 62 % |
| 12 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 780 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 642 444 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.