12126 Rue CHARLES-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 151,1 m² · constr. 1993 · terrain 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 451 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975581182670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85888932
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
66023975581182670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 235 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 608 894 $ Poids 97 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 355 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 587 199 $ Poids 91 % |
| 3 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 517 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 615 683 $ Poids 87 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 90 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 706 207 $ Poids 85 % |
| 5 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 585 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 615 813 $ Poids 82 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 575 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 832 488 $ Poids 75 % |
| 7 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 694 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 1 053 753 $ Poids 70 % |
| 8 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 858 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 696 321 $ Poids 68 % |
| 9 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 490 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 753 611 $ Poids 67 % |
| 10 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 966 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 683 659 $ Poids 66 % |
| 11 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 855 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 726 037 $ Poids 63 % |
| 12 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 747 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 126 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 657 251 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.