12138 Rue CHARLES-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 146,8 m² · constr. 1994 · terrain 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 445 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975581345120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85888938
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
66023975581345120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 238 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 603 430 $ Poids 96 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 382 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 581 958 $ Poids 92 % |
| 3 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 510 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 609 927 $ Poids 89 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 80 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 700 242 $ Poids 86 % |
| 5 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 616 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 610 680 $ Poids 76 % |
| 6 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 664 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge +49 610 $ | 1 044 500 $ Poids 75 % |
| 7 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 543 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 825 807 $ Poids 74 % |
| 8 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 493 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 746 817 $ Poids 71 % |
| 9 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 887 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 690 556 $ Poids 67 % |
| 10 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 766 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 650 831 $ Poids 67 % |
| 11 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 576 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 690 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 671 360 $ Poids 66 % |
| 12 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 988 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 677 451 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.