12157 Rue CHARLES-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 149,1 m² · constr. 1995 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 464 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975581659530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85888778
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
66023975581659530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 260 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 610 919 $ Poids 96 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 426 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 588 867 $ Poids 90 % |
| 3 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 511 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 617 534 $ Poids 88 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 99 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 708 267 $ Poids 86 % |
| 5 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 490 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 835 021 $ Poids 77 % |
| 6 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 664 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 618 030 $ Poids 77 % |
| 7 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 612 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge +54 120 $ | 1 056 372 $ Poids 75 % |
| 8 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 510 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 755 432 $ Poids 69 % |
| 9 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 939 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +50 745 $ | 698 221 $ Poids 64 % |
| 10 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 848 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +19 497 $ | 728 162 $ Poids 64 % |
| 11 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 685 798 $ Poids 62 % |
| 12 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 682 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +31 995 $ | 733 103 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.