12153 Rue CHARLES-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 147,9 m² · constr. 1995 · terrain 281,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 437 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975581718520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85888780
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
66023975581718520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 249 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 608 564 $ Poids 96 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 427 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 586 658 $ Poids 90 % |
| 3 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 501 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 615 104 $ Poids 89 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 88 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 705 724 $ Poids 86 % |
| 5 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 493 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 832 132 $ Poids 77 % |
| 6 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 620 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +54 120 $ | 1 052 531 $ Poids 76 % |
| 7 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 663 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 615 760 $ Poids 75 % |
| 8 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 498 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 752 630 $ Poids 70 % |
| 9 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 931 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +50 745 $ | 695 780 $ Poids 65 % |
| 10 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 838 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +19 497 $ | 725 538 $ Poids 64 % |
| 11 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 795 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 656 084 $ Poids 64 % |
| 12 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 683 152 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.