12133 Rue CHARLES-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 154,9 m² · constr. 1992 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 475 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975581842850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85888792
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
66023975581842850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 195 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 613 376 $ Poids 97 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 460 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 620 427 $ Poids 86 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 424 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 591 520 $ Poids 85 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 34 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 711 112 $ Poids 84 % |
| 5 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 650 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 620 001 $ Poids 82 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 522 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 837 964 $ Poids 77 % |
| 7 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 669 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +44 812 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 1 061 407 $ Poids 67 % |
| 8 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 798 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 731 097 $ Poids 65 % |
| 9 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 448 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −40 436 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 685 002 $ Poids 64 % |
| 10 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 884 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 701 068 $ Poids 64 % |
| 11 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 965 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 688 764 $ Poids 64 % |
| 12 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 448 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 759 237 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.