12141 Rue CHARLES-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 154,9 m² · constr. 1993 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 482 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975581935260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85888786
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
66023975581935260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 210 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 616 351 $ Poids 97 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 465 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 623 377 $ Poids 86 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 438 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 594 195 $ Poids 85 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 51 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 714 262 $ Poids 84 % |
| 5 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 667 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 623 001 $ Poids 81 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 500 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 841 639 $ Poids 77 % |
| 7 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 646 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +44 812 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 1 065 917 $ Poids 68 % |
| 8 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 435 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −40 436 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 688 602 $ Poids 65 % |
| 9 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 802 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 734 347 $ Poids 64 % |
| 10 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 460 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 762 482 $ Poids 64 % |
| 11 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 907 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 704 053 $ Poids 63 % |
| 12 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 987 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 692 039 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.