8210 Avenue ANDRE-AMPERE · Montréal
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 157,9 m² · constr. 1985 · terrain 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 474 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975582581390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89738030
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
66023975582581390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 281 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 598 438 $ Poids 94 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 426 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 578 318 $ Poids 82 % |
| 3 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 667 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 604 676 $ Poids 82 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 120 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 695 421 $ Poids 81 % |
| 5 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 529 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 605 851 $ Poids 80 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 484 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 819 464 $ Poids 77 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 366 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −34 246 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 391 $ Poids 72 % |
| 8 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 596 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +54 414 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 1 039 439 $ Poids 66 % |
| 9 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 586 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 642 716 $ Poids 61 % |
| 10 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 866 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 714 911 $ Poids 60 % |
| 11 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 955 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 686 277 $ Poids 59 % |
| 12 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 530 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +44 123 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 743 526 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.